若只有这么一套还好，没有可对比性，但如果是小区里的，或者周边有类似的房源，只要成交了这么一两套，就会在很长一段时间里拉低周边二手房的价格，甚至都会影响租赁价格。
要知道，想要买房子的人，各个都是政策专家、行情专家、估价专家。毕竟一套房子好几百万，随便少少就能便宜几万十几万，能不让人疯狂吗？
金庭御府可改名廉价房源事件，就是大正药厂开展销会送出去的那些房子，最终挂到二手房网上以远低于市场价出售的事儿，就曾是广大房产中介，尤其是岭城的房产中介的噩梦。
噩梦，还在一个多月前，历历在目。
老板记得那是一个悠闲的傍晚，晚饭后他正在看电影。因为白天做成了两笔二手房买卖的中介业务，虽然都只是交了定金，但已经算是成交，所以给了六万多的中介费。
然后来了个电话。
“金庭御府？”
没错，电话那头，有人问有没有金庭御府的二手房。
“现在还没有二手房源，今天刚开盘呢。”老板自然的回应道。
但对方却说已经有好几套在卖了，还是可改名的。当时就觉得奇怪，不过也不奇怪，毕竟那小区热门，指不定就有哪些个当官的房子已经到手，然后也不过户了，直接挂上去卖。反正自己手上没有，就没什么好说的。
于是老板就让对方留下联系方式，说如果有人过来挂牌就联系他。
挂完这通电话，也觉得没啥，继续看电影。
也就几分钟后，果然有人上门来挂牌，挂的就是金庭御府的房子。来人说急卖，想要挂总价450万。
老板迅速在脑海里换算了一下，140平的大套，卖450万，那才3.2万一平啊。
于是连连摇头：“你这个价，别说金庭御府，就是玫瑰园小区也是绝对买不下来的。”
来人也不强求，说反正准备几家中介都挂一下，他真的急售，420万都可以。
因为好奇，老板也把这人的联系方式留下了，然后想到之前那个电话，就回拨了过去。
老板没有抛出450万的价格，而是坐地起价，直接给套到了500万。结果对方的回答让他大吃一惊：“二手房网上才挂430万，你这抢劫呢？
惊讶之下，老板上了二手房网一看，才发现果然有好几套金庭御府的房子挂在那里，420万到450万不等。
于是连忙就把这个420万的底价给抛了出去。
420万，是个非常便宜的价格，当时没有想多，双方迅速成交。
但之后，老板才发现问题大条了。
同为萧氏地产出品，玫瑰园小区也属于高档小区，跟金庭御府最具可比性，在他这儿挂牌最多，今天卖出去的两套也都是玫瑰园小区的，140平的大套，成交均价3.8万一平。
所以今天这两套房子，总价都在500万以上，分别是530万和535万。
就在这套金庭御府的房子签合同的当晚，老板就接到了今天成交的那套535万的玫瑰园房子的买主，说要退房。
“定金都交了，若是现在不要，定金是要没收的。”老板根据协议如实跟对方说道。
结果，电话那头立刻换了一个声音，自称是律师，说合同存在价格欺诈，什么显失公平。
怎么会显失公平呢？今天卖出去两套玫瑰园的房子都是这个价。老板一时间还想不起来。
对方很快就摊了底牌，下午成交的那套金庭御府的房子，同样的品质，虽然还是期房，但可改名，均价不到3万。按照民事合同相关原则，就属于价格欺诈。
这下老板才恍然大悟。
连忙稳住对方的同时，就跟之前的房主联系。
之前的房主自然已经知道金庭御府大降价的事儿，那是打死都不愿意解除合同。要知道，这合同一解除，损失就是上百万。
买主也是知道这其中巨大的差价，又不愿意损失二十万定金，所以才请了律师，有了这么一通电话。
这可把老板给难住了。
一边，是不愿意解除合同的卖方，另一边，是不愿意损失定金又不要房子的买房，还请了律师。
虽说打起官司来不一定买方就能赢，但这事儿如果闹大了，自己的生意肯定会受很大影响。
最后的最后，只能是自己跟买方好好谈，然后双方各退一步。老板为此付出了十万块的代价，买方也识相，没有继续说要打官司，自掏腰包十万，算是承认这个违约的事儿。
本以为十万块，事情解决了。可没想到，世上没有不透风的墙，今天还有一套玫瑰园的房子，买家也找上门了。甚至，前一天的、前两天的、前一星期的，凡是没有最后过户的，都特么找上来了。
那半个多月，老板简直要疯了。光应付都应付不过来。他也不知道，这金庭御府的房子为什么着魔一样降这么多。
幸而，一个星期后，城北D区块高价拍出，而且最终又被萧氏地产取得，这才使得二手房市场又重新稳定了下来。
但是，这段过程，真的像噩梦。
老板发誓，再也不会短视到降价卖房自己找死了。
市场，从来都是人为决定的。
没错，宋谦也这么认为。
“老板，现在玫瑰园小区二手房均价多少一平？”宋谦大声的问道。
老板正想着过往的事儿，愣了愣，随后迅速反应过来：“这个要看楼层，还要看面积，小套的贵一些，没有四万下不来，大套的三万八左右。”
“那正泰小区呢？”
说这话的并不是宋谦，这个声音，突然从门口传来，宋谦觉得有点耳熟。
顺着声音往外看，发现一个胖胖的身影，因为背着夕阳的余光，看不清长相。
老板也赶紧顺着声音看去，并回应道：“正泰小区是老小区了，现在价格卖不高，前几天刚卖出去一套，88平，210万。”
“我这是四室两厅的大户型，顶楼，还有个阁楼的。”来人说着，走进店内。
这下，宋谦看清楚了。
这不是......
“这不是......”进来的胖胖的男子也看到了宋谦，显然，也认识他。
“房东，你要卖你那套房子啊？”宋谦问道。
没错，进来询问正泰小区房子现在价格如何的，正是当初赶宋谦出门的那个房东，大家都叫他胖老三。
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