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第103章 一帮小人

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高评高贷说白了,就是利用银行规章机制,走一点人情,在实际操作当中各方得利的一种“方法”。

真当银行傻,什么都不知道,那根本不可能,只能说钱是自己的,银行是大家的,但凡不是出了被人举报,银行内部争权被人仔细调查,银行说不准还私下鼓励,甚至全当没看见呢。

毕竟这么大的执行福利空出来,利益大了不说,工作也好开展,要知道银行的业务里可是有抵押和放款的任务的。

既能轻松完成工作,又能给银行带来业绩,甚至扩大银行影响,间歇着给自己捞点好处,只要事情没闹大,谁闲着了管私下那堆破闲事。

江远查了不少的东西,给自己找的出路还是在自己的优势上。

这种高评高贷不是说一套两套的房子就能看出来的,甚至就算明显与现实不符,被查出来也不会出现大的问题。

毕竟房东家里着急用钱,就想卖这么便宜,那我们做评估工作的,还能硬把房子往低价上评吗?

明显质疑我们工作的公平性,这是拿有色眼镜来看人,说不准反过头还能投诉回去。

所以真就是被人抓着把柄,只要处理好也谈不到吃国家饭的地步。

高评高贷真正出问题,是出在资本滚雪球,越滚越大的时期。

理论上,只要房产的价格不停的上升,没有波折,一套房子的钱,甚至只用出一个首付,就能从银行那里拿到无限多的钱,买下无限多的房子。

但这里面就容易出现江远原来想不通甚至不想想通的事情,这些房子都是被抵押的,全是负债,而且中间不能停下来,每一环都不能出问题,否则资金链断了就是大事。

一套两套的话,船小好调头,哪怕借高利贷,及时处理的话,怎么都没问题,可是十套八套往上就不一样了。

除了银行的负责人要确保自己贷出去的钱不会出问题而加紧审查,光是那笔负债就是一个天文数字,不是说谁想一下子能处理就处理的。

何况锦上添花银行愿意做,想雪中送炭,没准要你命的也是他们,只要下个停贷通知,甚至需要马上还款,一下子就能让一般的人死的透透的,半点活过来的希望都没有。

但江远与这些人不一样,他银行里可是有一千多万的存款呢。

不说全款买房,就是在银行里贷款买房,只要不超过一定的额度,累死他们想查,也伤不到江远。

而且江远准备两相结合,像是现在这个明显偏低的十八万的房子,江远也不准备去贷款,以后再遇到,他也全都全款买下来,全款买房总不能再出问题。

剩下的那些确实因为房东需要钱,有一定利益可图的房,江远才付点首付或者把首付做到零,不往夸大的金额上做,这样下来,谁还能找到他的头上。

这么算下来,手里那一千多万,正经能办不少的事情,关键是能干就干,实在不行挺到明年六月份,江远直接连房市都不接触了,看他们能把自己怎么样。

这些话江远也没有跟何林坦白,在给他“好处费”的时候,江远还让他帮着联系一些其它有这方面资源的“同事”,但有了这个准备,江远的收房之旅正式开始。

不得不说,金钱的魔力是大的,在江远主动将好处费提高到一万元的时候,还真有不少人通过何林给江远介绍了一些“私盘”,只不过这些私盘也是真带着这些人的“私货”。

“何哥,就这种房子,你拿过来就没有意思了,我有毛病啊,一百一十六平的房子,两百二十万,我不过日子了,把钱全扔里?”

江远看着何林转过来的房源信息,心里头真的是好几句国骂想出口。

确实,这个房子均价不到两万,对比它所处的位置便宜不少,最起码卖了之后,剩个二三十万是有的。

可是那又怎么样,在京都这里最好转手的房源,就是那些小户型房源,顶多也不能大于八九十,越往上,压力越大,成交的客户就越少,房子转手肯定慢。

江远买房是赚钱的,可不是来给那些人接盘的。

这明显是那些经纪人又想在自己这里赚一波好处费,才把这些“难处理”的房源拿过来,看看江远是不是个冤大头,能接手过去。

至于那些好出手的,不是自己扣了,就是找个相熟的人拿下来,那里面的获利必然比江远的好处费多的多,两头不落空。

何况江远对何林展示出的“身家”只有五六十万,去掉买房的十八万,连五十万都没有,你何林多大个心,就把这些房源转过来了。

何林一副为江远着想着的心思,劝解道。

“江远,这套房子是我专门挑的,力达华府的房子可是一直紧俏,现在均价都得在两万一二左右,这套房子才不到一万九,要不是房主急着卖,肯定不能是这个价钱,这可是绝对的好房源。

咱们和房主随便做一做,就是零首付,你只是垫付一部分,这套房就是你的。”

何林的说法确实合理,但江远真不想接手这么大的房子,他在爱家干了好几天了,因为传出去的倒房身份,他正经了解了不少的房产内幕。

就这种一百多平的房子,除非遇到特别合适的客户,否则很坑。

税钱先不说多了一些,关键是这样的房子,多数都是新建的高层电梯房。

要知道高层电梯房的公摊面积可是出了名的多,不是什么特殊的情况,基本按照四分之一,三分之一的面积往下减,就是房子的实用面积。

一百一十六平,能用的多说也就八九十平,比他海富康城那个房子大不了多少,勉强能弄个三室的样子。

三口之家够用,但多个老人或者客人,明显就很不舒服,能买这样房子的人,钱一定是有一些,别别扭扭的,还不如换个更大一些的呢。

何况有些人是集全家之力买房,买个多层八九十平的房子,也不见得比这个房子差多少。

这就让很多人不太愿意要这种中不中,上不上的房子,卖起来只能说看运气。

说白了,什么专门挑的房源,明显是拿这种房来来试探江远底线的。

一帮小人。

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