南方人喜欢喝茶的时候谈生意，北方人喜欢在酒桌上谈生意，两者没有优劣之分，仅仅是习惯不同罢了。
万丈红尘三杯酒，千秋大业一壶茶。
茶喝好了，就该谈正事了。
虔城市老城区被一条江水环绕，在古代江水很好的保护虔城，免受刀兵之灾，但是现在这条江水却制约了虔城的发展。
所以市政府为了经济发展，就跳出了老城区，在江水环绕之外，建成经济开发区，市政府也从老城区搬迁至经济开发区，又另外在江水下游兴建工业区。
现在虔城市的明眼人都知道，未来的城市重心会转移到经济开发区，老城区会渐渐没落下去。
在老城区建造新楼房，远不如经济开发区的性价比高。
一个是老城区拆迁成本更高，几乎每块土地上都有建筑，土地转让价格也远超经济开发区。
而经济开发区原来多数都是荒地，转让成本低，政府也有扶持政策。
所以老城区西北角的一块荒地，到现在还是一片荒地，政府进行了两次拍卖，全部以流拍告终。
李童的策划书，就是如何盘活老城区西北角的那块荒地的。
“你现在能给我解一解谜团了吧”！
沈荫辉给李童续上一杯茶后，直截了当的问他。
李童之前给的策划书中，隐藏了一些细节，并没有把所有策划和盘托出。
李童指着虔城市的地图说道:“叔叔您看一下地图，这块荒地北面的长征大道，像不像一条断头路？如果在这里修建一座跨江大桥会怎么样”？
荒地北面的长征大道，直通江水，而后被江水拦路，如果有一座跨江大桥连通江水两岸，再在对岸修一条公路，就可以直接连通虔粤高速，直入川蜀。
要想富，先修路。
沈荫辉看着虔城市的最新地图，明白了修建跨江大桥的必要性，只有在这里修建一座跨江大桥，才能更好的盘活整个老城区，带动老城区发展。
而市政府为了经济协调发展，这座跨江大桥是一定会修的。
沈荫辉皱着眉头说道:“就算修建了跨江大桥，这块荒地价值也不会增长那么大，配套设施不完善，建成的小区房价也不会高出市价太多”。
李童笑了笑:“配套设施不完善，咱们可以自己把它完善起来，这块荒地那么大，我们可以建成小区，同时也要修建虔城市最大购物超市和商场，再修建一个小学和幼儿园，一切就都能解决了”。
他把前世的江浙商人的建筑规划搬了出来，这是经过实践检验的结果，不怕出错，江浙商人就是凭借这一手规划，仅仅投资一个多亿，最终获利高达十多亿。
沈荫辉盯着李童的眼睛，继续追问道:“即使我们建成了商场和超市，没有消费人群，怎么办？这里很偏僻，居民想来这里购物也不方便”。
李童在地图上用手划了一些路线，然后说道:“很简单，商场建成后，买一些二手公交车，终点站和起点站都设在我们商场这边。让这些公交车每天在市里转悠，供市民免费乘坐，这样可以带着大量购物人群来我们的商场购物，人流大了，商场价值自然也就水涨船高了”。
沈荫辉仔细想了一下，然后点点头，举起杯子说道:“来，喝茶，等下茶就凉了”。
李童笑着举杯，把杯子里的茶一口饮尽，沈荫辉立刻给他添上新茶。
李童道谢后，继续说道“沈叔，我这里有两个不太成熟的方案，第一种，就是咱们先拿地，然后再去银行抵押。”
“拿到贷款后，小区、商场、学校同时修建，为了缓解资金压力，小区可以分三期开发，采取预售制，边卖边建。”
“这种方案，第一期的小区房价不会太高，但是资金周转快，资金压力不会太大，前期投资一个多亿就已经足够，后两期的小区房价可以卖的更高，利润也都在后两期的小区住宅上”。
李童说完，端起茶杯喝了口茶，给沈荫辉考虑的时间。
过了一会，沈荫辉给李童的杯子里添满茶，目光直视着他。
“说说你的第二种方案”。
李童思考了一下说道:“第二种方案，就是我们拿到地以后，先建商场和学校，等商场建起来后，先不卖，整个商场全都租出去。”
“第一年免除所有租金，用来吸引商家入驻，等把整个商场人气带起来以后，我们再开工修建小区，也是采用预售制，这样小区的房价一开始就会很高，利润能够最大化。”
“等小区三期都卖完以后，我们再卖商场，商场的利润也同样能够最大化。只是这样一来，前期投资就会多很多，回收成本的时间就更长”。
李童说完后，端起茶杯继续喝茶，沈荫辉目光如电，死死的盯着他，最后忍不住抚掌赞叹。
“好，好，好，果然是英雄出少年，我活了大半辈子，第一次见到你这等年纪的英才，真是让我开了眼了。我真羡慕你父母，能有你这么天资卓绝的孩子”。
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